房价已经关乎国家人民的根本利益，房价上涨使需要房者无力购买，房价大跌将使国家的金融、经济遭到重创。房价现在关乎国内国际问题。
1． 房价上涨背后的因素：
   房价在市场经济下符合市场经济规律，但是房产是一种特殊的商品。只有拿到土地这一特殊商品，房子才能盖起来。土地拿到途径不外忽两种，1，房地产商拍卖得到的；2，地方政府直接批下来的。对于第一种，土地价格一般很贵，对于第二种，土地价格虽然比第一种价格便宜点，但是由于土地很大一部分价值，地方政府要拿在手中，房地产商自然不会自己掏腰包，这个自然转嫁到购房者身上。
   房地产商买土地，手中自然没有那么多的资金，自然要贷款，现在统计银行的钱1/3被房地产商贷走，1/3被实在购房者贷走，1/3被炒房者贷走。房价这就绑架的银行。房价大跌，地方政府就没有足够的收入，房地产商就赚不到足够多的钱，银行就会烂账一堆。炒房者就会赔钱。所以地方政府、房地产商、银行、炒房者不会希望房价大跌的。只有真正的买房住的人希望房价下降，但是这部分人通常处于弱势。所以房价一般短期内不会跌，长期的情况下，没有足够多的人来买房，房地产商就收不回来资金，就没有足够资金还银行的贷款，利息。银行就会减少收益，炒房者就会因为资金不能流通而减少收益，严重时血本无归。所以有句话说:”房价在等最后一个进来的人”。由于房地产中押着大量的资金，对国家发展其它高科技产业产生了巨大的伤害。房价过高，企业就无足够的钱支撑企业，人才因为房价过高而放弃留下，从而损害了整个经济的健康发展
2． 控制房价的方法：
房价下跌是房地产商、地方政府、银行、炒房者不想看到的情况，只有房价上涨，才符合他们的根本利益，所以他们就拼命的去支撑房价。国家处于两难境地，如果房价大跌，短期内会损害国家经济利益，如果房价上涨民众会怀疑国家的执政能力，从而造成社会的不稳定。
所以国家应想办法做到两者的协调。国家只有杜绝炒房者，让房价降到一个合理水平，这样房地产商可以赚钱，买房者也买的起房。
一、国家应出台法律禁止炒房者炒房。买房者买房后，在10年之内不得转卖，如果转卖收益的100％以税收形式上缴国家。
二、开发商房子在规定时间内如果没有卖完，国家可以以公共财产的形式合理的价格买下来，租给无房者，或者卖给需要房子的人。
三、银行应该建立严格的审批制度，对炒房者提高贷款利率。
归根结底，国家、地方政府、房地产商、银行、购房者之间利益的协调，要严格监控地方政府，控制炒房者，房地产商，银行，增加居民收入，这样地方政府有稳定的收入来源，房地产商有合理的利润，银行有稳定的利息，买房者有能力买房。


以上是笔者的看法，不足之处请大家指正，
                                    
                                              Spearhot 
                                              2007.07.13